Список требований к квартире

Опубликовано 30.10.2013 автором poltavtseva
На сегодня у нас решен самый главный вопрос. Есть инвестор, который готов вложить свои деньги в однокомнатную квартиру в центре, для сдачи ее в аренду. Теперь МОЯ ЗАДАЧА — выбрать лучший объект, довести его до ума и перечислять нашему инвестору арендную плату. Ну и себя не забыть. Если я работаю за %, то ясное дело — чем выше аренда, тем больше денег я заработаю.

По своему опыту я уже знаю, какие квартиры и в каких районах легче и выгоднее сдавать. Поэтому, просто в документе Word описываю все существенные характеристики помещения. Чем более точно и ясно я определю свои требования, тем легче мне будет работать с брокером. И время на просмотр неподходящих объектов сэкономлю.

Мой список выглядит таким образом, цитирую советы экспертов:

  1. Месторасположение. Районы центральные. Но не на самом Крещатике. Примерно в 20-35 минутах ходьбы от Бессарабки, например. Метро - максимум в 10 минутах быстрым шагом. И не дальше. Рядом (минут 10-15 ходьбы) должны быть офисные центры А-класса и приличный супермаркет. Обратите внимание. Я говорю о специфике аренды однокомнатных квартир, с метражом 30-35 метров в центральных районах. Для каждого объекта будет свой портрет идеального арендатора. Исходя из этого задаются условия поиска. Если у вас будет другой сегмент, то условия поиска, соответственно, тоже будут отличаться.
  2. Этаж. Не первый и не последний. Если этажей более 5-ти — наличие лифта обязательно.
  3. Характеристики дома. Я рассматриваю вторичный рынок - для быстрого старта это наиболее предпочтительный вариант. Дом должен быть не старше 60-тых годов. Лучше «сталинки» и «чешки», «спецпроекты». «Хрущовки» на крайняк — нужно внимательно смотреть на их состояние. И Боже сохрани вас от «гостинок». Как выяснилось, в центре в жирных местах (возле нового Ботсада, на Жилянской) их неожиданно много. Есть «гостинки» более или менее ухоженные. Но в большинстве, это - «жах», что подъезд, что соседи и т.д. «Гостинку» за нормальные деньги вы не сдадите и не продадите, даже с классным ремонтом. Запомните -«Гостинкам»-нет!
  4. Подъезд. Подъезд для сдачи очень важен. По нему сразу можно составить впечатление о соседях и общей респектабельности дома. Относитесь к состоянию подъезда очень внимательно. И еще, когда будете делать ремонт в квартире, не пожлобитесь и покрасьте стены в подъезде, хотя бы не первом этаже. Мусоропровода лучше чтобы не было вообще, или пускай он будет закрыт. Если же мусоропровод в рабочем состоянии — не ленимся и заглядываем внутрь, а еще спускаемся вниз и смотрим, в каком состоянии помещение для сбора мусора. Тут все ясно - подъезд должен быть более менее аккуратным и не вонючим.
  5. Двор. В нашем случае важно, чтобы двор не был темным закоулком. Критерий здесь такой — девушке не должно быть страшно возвращаться поздно вечером одной. Это значит дорога от метро до подъезда и вход в подъезд должны быть освещены и комфортны. Не ленитесь, прогуляйтесь вечером по району, сами сможете оценить обстановку.
  6. Состояние квартиры. По поводу состояния — возможны два варианта: Квартира дороже и с ремонтом, или дешевле -без ремонта. С ремонтом можно сдавать сразу — это хорошо. Вопрос — за сколько. Ремонт ремонту рознь. Чистая ванна с советсткой плиткой убьет все впечатление от зеркальных шкафов и новой мебели. Поверьте, я знаю, что говорю. Ведь условием инвестора является квартира в центре. Поэтому ее внутренности должны соответствовать определенному уровню. Квартиру в хорошем районе, но со средней начинкой очень трудно сдать по адекватной цене. Если квартира без ремонта — ясно, что тут гемора с ремонтом и соседями месяца на три. Зато можно сделать планировку как надо и служить она будет лет 15, без проблем с трубами и прочими делами. Да и цена покупки будет ниже, а стоимость ремонта можно растянуть на несколько месяцев. Смотрите сами, выбор здесь зависит от задач и конкретно ситуации.
  7. Условия продажи — Не менее важная деталь. Продажа должна быть «чистой». Никаких доверенностей. Дальше расскажу, как нынче разводят лохов по доверенностям. Бывший хозяин должен освободить помещение в течение двух недель, не больше. Или пусть платит аренду.
Вот по этому списку можно начинать работать с брокерами.


Made on
Tilda